Criza locuințelor pentru tineri în Iași. O generație în căutarea unui acoperiș

 

Prețurile locuințelor din Iași au explodat în ultimii ani, transformând orașul, cândva un bastion al culturii și educației accesibile, într-o metropolă inaccesibilă pentru mulți dintre locuitorii săi tineri. Conform datelor recente de pe platforma Storia, prețurile apartamentelor noi și vechi din Iași au crescut semnificativ față de aceeași perioadă a anului trecut, cu 9% în cazul apartamentelor vechi și 11% pentru cele noi. Prețul mediu pe metrul pătrat a ajuns la 1.521 de euro, ceea ce, deși mai mic comparativ cu orașe precum Oradea, Craiova și Timișoara, este totuși o povară pentru tinerii cu venituri modeste. În contrast, Cluj-Napoca, liderul pieței imobiliare din România, a atins un preț de aproape 2.600 de euro pe metrul pătrat.

„În contextul pieței imobiliare din țară, în 2024 observăm o tendință interesantă. Deși cererea pentru apartamentele de vânzare este ridicată, numărul tranzacțiilor raportat la fondul locativ se situează cu 29% sub media Uniunii Europene. Totodată, evoluția prețurilor proprietăților din ultimii trei ani rămâne sub media altor țări din regiune, fiind semnificativ sub ritmul de creștere a veniturilor populației. Aceste aspecte indică atât oportunități, cât și provocări în piața imobiliară”, au spus oficialii de la storia.com.

Această analiză subliniază nu doar provocările cu care se confruntă tinerii din Iași, dar și complexitatea pieței imobiliare din România în general. Cu toate că Iașul nu a atins încă nivelurile de preț din orașe precum Cluj-Napoca, dinamica pieței continuă să fie o sursă de îngrijorare pentru cei care încearcă să își construiască un viitor în acest oraș.

Piața chiriilor: o altă față a aceleași probleme

Dacă achiziția unei locuințe pare un vis îndepărtat, nici închirierea nu reprezintă o soluție mai accesibilă. Chiriile în Iași au crescut și ele considerabil, ajungând la valori care rivalizează cu cele din orașele mari din Europa de Vest. În zone precum Copou sau Tătărași, un apartament cu două camere se închiriază cu sume ce depășesc 450 de euro pe lună. Pentru mulți tineri, aceasta înseamnă mai bine de jumătate din salariu. „Ne-am mutat de cinci ori în ultimii trei ani. Fiecare mutare a fost provocată de creșterea chiriei sau de decizia proprietarului de a vinde apartamentul. Este epuizant și frustrant să nu poți avea un loc stabil pe care să-l numești acasă”, spune Mihai, un tânăr antreprenor. Această instabilitate locativă are efecte profunde asupra sănătății mentale și bunăstării tinerilor. Frustrarea, stresul și sentimentul de nesiguranță sunt doar câteva dintre emoțiile cu care se confruntă zilnic. Mai mult decât atât, acest lucru descurajează planurile pe termen lung, cum ar fi întemeierea unei familii, ceea ce poate avea consecințe sociale și demografice pe termen lung.

Factorii care alimentează criza

Creșterea prețurilor la locuințe în Iași poate fi atribuită mai multor factori. Unul dintre cei mai importanți este dezvoltarea rapidă a orașului, atrăgând tot mai mulți investitori și locuitori din alte părți ale țării. Pe măsură ce Iașul devine un hub tehnologic și educațional, cererea pentru locuințe a crescut, depășind cu mult oferta.

De asemenea, instabilitatea economică, inflația și dobânzile crescânde la credite ipotecare au agravat situația. În plus, criza materialelor de construcție și întârzierile în proiectele de dezvoltare imobiliară au contribuit la creșterea prețurilor. „Ne confruntăm cu o piață imobiliară distorsionată, unde locuințele noi se vând la prețuri exagerate, iar cele vechi, care ar trebui să fie mai accesibile, urmează aceeași tendință,” explică un agent imobiliar local, subliniind că problema nu este doar una locală, ci un fenomen național, influențat de factori globali.

Soluții și speranțe pentru viitor

În fața acestor provocări, tinerii din Iași nu renunță, dar cer măsuri urgente din partea autorităților. Programul „Noua Casă”, de exemplu, este văzut de mulți ca o soluție potențială, dar criticii susțin că acesta nu reușește să abordeze problema de la rădăcină. „Subvențiile de stat și garanțiile pentru credite sunt utile, dar insuficiente. Avem nevoie de mai multe locuințe sociale, de reguli mai stricte privind specula imobiliară și de stimulente pentru dezvoltarea de locuințe accesibile”, spune Bogdan, un tânăr profesor.

Unii tineri au început să exploreze soluții alternative, cum ar fi coliving-ul, o formă de locuire comună care permite împărțirea costurilor. Alții se orientează către zonele periurbane, unde prețurile sunt mai mici, dar unde infrastructura lasă adesea de dorit.

Clara DIMA